© ООО "Индикатор Медиа"

"Что нам стоит дом построить?.."

Снижение спроса на недвижимость на 10-20% в это году предсказал вице-премьер РФ Марат Хуснуллин, а значит можно ждать снижение и цен не только на квартиры, но и на загородные участки.
С конца прошлого года стоимость за сотку в Белгородской области начала стремительно расти и уже к марту этого года она поднялась в среднем на 25% до 92 тыс. рублей за сотку. И все равно эксперты склоняются, что одним из самых надежных вложений особенно сейчас, в кризисное время, остается земля.

Но тут внимательно надо подойти к вопросу перед покупкой. В первую очередь проверить понравившийся участок на обременение. Сделать это можно через региональный Росреестр, в МФЦ или на портале Госулуг.

Обременения могут быть самые разные, это и кредитные задолженности, права совладельцев участка, подземные коммуникации или близость к охранным зонам.


Если же обременений на участок не нашли, то самое время озадачиться к какой категории относится земля:
  • ИЖС
  • СНТ
  • Сельхозназначения;
  • Земли промышленности;
  • Особо охраняемые территории
  • Лесного фонда;
  • Водного фонда;
  • Земли запаса.
Но без проблем строить современное жилье можно только в первых двух категориях ИЖС и СНТ, между которыми всегда идет спор за первенство.

Земли садовых товариществ всегда проще приобрести, стоят они дешевле, где, как правило, уже проведена определенная инфраструктура, налажен быт. Но большим минусом остается зависимость от председателя СНТ, который может устанавливать свои тарифы и правила в товариществе. Также, построив свой дом, возникнут трудности с пропиской. Придется её оформлять через суд, доказывая, что это не единственное жилье.

ИЖС (земли для индивидуального жилого строительства) всегда дороже и зачастую продаются голые участки в поле на удалении от города. Реже бывает, что какой-то инвестор выкупил большую территорию, разделил на участки и продает уже с созданной инфраструктурой. При этом цена, конечно, в разы становится выше. Также придется платить больший налог за землю ИЖС, но очевидными плюсами становится то, что, построив дом, можно беспрепятственно регистрировать всю свою семью, после чего администрация ближайшего муниципалитета должна представить всю социальную инфраструктуру владельцу участка и его семье. Это поступление в детские образовательные и спортивные учреждения, обеспечить доступ к медицинским учреждениям и т.д.

И самое главное преимущество ИЖС перед СНТ, все же в том, что на своем участке можно возводить капитальные строения, когда в большинстве СНТ есть ограничения. На них многие закрывают глаза, но в истории России уже были прецеденты, когда власти через суд добивались соблюдения юридической нормы и у людей сносили жилые дома, оставляя на участках только временные конструкции.

Фото: муром24.рф
МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ
Made on
Tilda